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Jean-Claude Annaert, directeur général de Michael Zingraf, dresse un état des lieux du marché de l’immobilier de prestige sur la Côte d’Azur, où 95 % des ventes concernent des résidences secondaires. Une clientèle majoritairement étrangère (65 %), très sensible au contexte politique français, continue d’investir malgré les incertitudes à l’horizon 2027.
L’activité redémarre nettement en 2025, avec +30 % de leads entrants, même si le décalage entre les attentes des vendeurs et des acheteurs freine encore les transactions. La sécurité, bien que médiatisée, ne constitue pas un frein pour ce segment très protégé.

Richard Tzipine, directeur général de Barnes, confirme une nette reprise de l’activité dans l’immobilier haut de gamme depuis début 2025, avec une hausse de 15 à 25 % selon les régions. Résidences principales, stations de ski, Côte d’Azur ou Paris : tous les segments reprennent, portés par des taux désormais stabilisés autour de 3 % et des prix corrigés. Pour lui, “c’est le bon moment pour acheter” dans un marché redevenu plus sain. Il rappelle aussi que la France, et particulièrement Paris, restent des valeurs refuges pour les investisseurs étrangers.

Sébastien Kuperfis, président de la Maison Junot, observe un net rebond du marché parisien du luxe depuis début 2025 : +50 % d’activité en ventes et locations. La baisse des prix post-Covid (-10 % depuis 2022) a permis une reprise des transactions, notamment sur le segment des résidences principales. Les primo-accédants haut de gamme sont de retour, tout comme les acheteurs étrangers, avec une montée en puissance des Asiatiques dans l’ultraluxe. Une reprise encourageante, mais encore dépendante du contexte politique et fiscal.

Thomas Lefebvre, vice-président data et science chez Belles Demeures (groupe SeLoger), revient sur l’état du marché de l’immobilier de prestige. Malgré une baisse marquée des volumes de transactions depuis 2023 – jusqu’à -50 % dans l’ultraluxe – les prix, eux, tiennent bon. Le segment reste résilient, même si l’incertitude économique et géopolitique continue de freiner une reprise franche. La demande, notamment en résidence principale à Paris et en résidence secondaire sur la Côte d’Azur ou la façade atlantique, repart progressivement. “Le pire est derrière nous”, estime Thomas Lefebvre, qui note un regain d’intérêt sur le site Belles Demeures.