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Après une reprise confirmée en 2025 avec 145 milliards d'euros de prêts accordés, le marché du crédit immobilier se stabilise en 2026. Ludovic Huzieux, co-fondateur d'Artémis Courtage, décrypte les tendances et livre ses conseils aux futurs emprunteurs.
Le bilan 2025 : Retour massif des primo-accédants (40% des dossiers contre 33% en 2024), taux stabilisés autour de 3,25% sur 20 ans et 3,45% sur 25 ans. Toutes les banques prêtent à nouveau, avec des prêts bonifiés de 25 000 à 50 000 euros à 1-2% pour les meilleurs profils.
L'effondrement de l'investissement locatif : Moins de 10% des crédits financent désormais de l'investissement locatif (contre 20% en 2019). En cause : hausse de la fiscalité, fin des dispositifs de défiscalisation (Pinel), et rentabilité en berne. Le dispositif Jeanbrun ne suffira pas à inverser la tendance.
Comment préparer son dossier : Les banques examinent les relevés bancaires sur 4 mois minimum. À éviter absolument : découverts, paris en ligne, rejets de prélèvement. L'apport minimum requis : 10% pour couvrir les frais. Les primo-accédants doivent montrer une épargne de précaution et une gestion irréprochable de leurs comptes.
Perspectives 2026 : Stabilité des taux attendue malgré les soubresauts géopolitiques. Le marché devrait rester dynamique sur la résidence principale dans l'ancien, tandis que le neuf continue de souffrir d'une crise structurelle qui durera "au moins deux ans".

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