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En 2026, obtenir un prêt immobilier est devenu un véritable parcours du combattant : taux élevés, banques frileuses, règles du HCSF… et des investisseurs qui se demandent s’ils peuvent encore financer leurs projets.
Dans cette interview exclusive, Pierre Chapon, cofondateur de Pretto, décortique la réalité du crédit en 2026 et révèle les stratégies qui fonctionnent encore malgré la fermeture du robinet bancaire.
Il nous explique pourquoi certains dossiers passent, pourquoi d’autres échouent, et comment optimiser son financement même quand tout semble bloqué.
Un échange sans langue de bois pour comprendre comment décrocher son prêt immobilier en 2026 — et ne pas laisser passer les bonnes opportunités.

Loïc Cantin dresse un bilan 2025 conforme aux prévisions : 940 000 transactions, des prix quasi stables (+0,8%) et des taux stabilisés autour de 3,18%, avec un retour des acheteurs porté surtout par les primo-accédants (plus de 40% des emprunteurs), mais de plus en plus concentrés sur les revenus > 50 000 €, signe d’un resserrement social de l’accession.
Il alerte sur la chute de l’investissement locatif (part des investisseurs de 19% à 13%) et sur l’arrêt de fait de la commercialisation du neuf depuis la fin du Pinel, faute de solvabilité.
Sur 2026, il anticipe peu d’avancées à court terme (calendrier politique), critique le retour des “recettes” type encadrement des loyers, et juge le calendrier DPE inapplicable : il plaide pour une logique d’incitation plutôt que de sanction, et pour une politique logement “d’ensemble”, à rebattre surtout à l’approche des présidentielles.